Kopen bij de makelaar, is dat wel verstandig?
De Duitse huizenmarkt zit wat anders in elkaar dan wat men in Nederland gewent is. Zo is het in Duitsland gebruikelijk dat een makelaar als zowel bemiddelaar voor zowel de kopende als de verkopende partij optreed. Koper en verkoper betalen dan ook beide makelaarskosten.Uw belangen, als eventueel kopende partij, zijn dan ook erg belangrijk voor ons. Dat is een van de redenen waarom wij een totaalpakket willen leveren. Zo kunt u natuurlijk bij ons terecht voor een financiering (wij werken samen met verschillende banken in zowel Nederland als Duitsland) en verzekeringen (wij werken samen met een van de beste verzekeraars in Duitsland). Mocht u liever uw financiering en verzekeringen elders onderbrengen, dan voorzien wij u gratis en vrijblijvend van informatie en advies.
Emigreren
Maar emigreren is natuurlijk meer dan alleen een huis kopen. Onze service houdt dan ook niet op bij de handtekening onder een koopovereenkomst. Vanzelfsprekend gaan wij met u mee naar de notaris, maar we zijn ook bij de uiteindelijke sleuteloverdracht. We nemen voor u de verschillende meterstanden op en geven u als nieuwe klant door bij de nutbedrijven. Wij adviseren u over het inschrijven in een Duitse gemeente, het aanvragen van de verblijfsvergunning, het op Duits kenteken zetten van uw auto, uw ziektekostenverzekering, uw rechten en plichten, enzovoort.
Kortom, bij alles wat er op uw pad komt. Wij proberen in onze website in elk geval uitvoerig en betrouwbare informatie te geven. Mocht u toch een vraag hebben, schroom niet en bel of u nu een huis wilt gaan kopen, of al gekocht hebt. Of bezoek een van onze kantoren, de koffie staat altijd klaar en onze service houdt niet op bij een verkoop.
Onbeschermde markt
Het makelaarsvak is in Duitsland niet beschermd, wat betekend dat in beginsel iedereen een makelaarsbedrijf kan beginnen. Jammer genoeg hebben sommige bedrijven mede hierdoor service minder hoog in het vaandel staan dan dat u als klant graag zou willen zien.
Het is dus zaak dat u, als klant, op uw hoede bent. Een aantal tips:
- Een makelaar of tussenpersoon die niet wil dat u contact heeft met zijn of haar collega’s, is verdacht. Het is in Duitsland heel gebruikelijk dat zowel de kopende als de verkopende partij met meerdere bedrijven in zee gaat. Waarom zou een makelaar of tussenpersoon u ervan willen weerhouden om u zo breed mogelijk te oriënteren?
- Vraag van te voren of er aan een adviserend gesprek of bemiddeling kosten verbonden zijn. Jammer genoeg horen wij soms verhalen van bedrijven die hiervoor kosten in rekeningen brengen, en niemand zit te wachten op een onverwachte rekening. Vraag u ook af of de gestelde tarieven opwegen tegen hetgeen wat u ervoor terug krijgt. Zo zijn er bemiddelingsbureaus die voor hun diensten 1% of meer éxtra kosten vragen voor service die u eigenlijk van elke goede makelaar als standaard mag verwachten. Onze adviezen en bemiddeling zijn overigens altijd kosteloos. U bent ons pas iets verschuldigd als u via ons een woning koopt, en daarvoor bij de notaris getekend heeft. Wij berekenen nooit andere bedragen dan de met u afgesproken courtage (3% excl. btw). No cure, no pay dus, en van te voren duidelijke tarieven zonder onaangename verrassingen achteraf.
- Er zijn makelaars die, nadat u aangegeven heeft interesse in een object te hebben, vrij snel naar de notaris willen. Ons advies, regel eerst uw financiering en teken dan pas bij de notaris. In Duitsland is het niet vanzelfsprekend dat een koopakte een voorbehoud van financiering heeft. Na het tekenen staat u dan dus voor de kosten koper, die al snel op kunnen lopen tot €15.000,- of meer, of de koop nu doorgaat of niet.
- Vraag van te voren wat de begeleiding precies inhoud en welke service u mag verwachten. Indien mogelijk, probeer van te voren te informeren naar ervaringen van voorgaande klanten van deze makelaar.
- Zorg dat u begrijpt wat u tekent. U weet anders immers niet welke verplichtingen u met uw handtekening aangaat.
- No cure - no pay, u betaald alleen als u koopt.
- Duidelijk tarief, geen onaangename verrassingen.
- Alles onder een dak, we bemiddelen ook bij verzekeringen en financieringen.
- Volledige begeleiding, wij bieden een totaal pakket.
- Begeleiding door in Duitsland wonende Nederlanders, dus in uw eigen taal en met ervaring.