Informatie over wonen en een huis kopen in Duitsland

De overstap naar Duitsland is ondanks dat het een europees land is een hele onderneming. Er moet veel geregeld worden en sommige dingen zijn per situatie verschillend. Laat u altijd goed informeren wat voor u de gevolgen zijn. Ons kantoor kan u hierbij natuurlijk graag behulpzaam zijn, wij adviseren u en staan altijd graag bereid uw vragen te beantwoorden. Een hele geruststelling !

Wij hopen dat u bij ons uw droomhuis zult vinden! De kans hierop is erg groot, doorgaans hebben wij ca. 300 bestaande woningen in ons bestand, de meeste in het Noord - Duitse grensgebied. Onze woningen worden zeer scherp getaxeerd zodat u voor Duitse begrippen niet te veel betaalt voor uw nieuwe woning. Ons woningaanbod word regelmatig bijgehouden en ververst, de kans dat uw nieuwe droomhuis reeds in ons bestand staat of zeer binnenkort gaat komen is dan ook erg groot. U kunt natuurlijk ook een compleet nieuw huis bij ons laten bouwen, wij werken met meerdere kwaliteitsaannemers samen en kunnen uw huis in geheel Duitsland en Nederland laten bouwen.

Buitenlandhypotheek

U heeft uw droomhuis over de grens gevonden , wat nu ?

De volgende stap is een passende hypotheek. Een hypotheek is meestal voor een lange periode en moet goed passen bij uw situatie, voor nu en voor de toekomst. De meeste Duitse banken financieren slechts een gedeelte van de koopprijs, zelden de gehele koopsom en nog moeilijker is het meefinancieren van de kosten koper. Wij hebben een lange en gedegen ervaring met financieren, wij kunnen u een buitenlandhypotheek aanbieden via Nederlandse banken tegen gunstige condities met meefinanciering van de gehele kosten koper.

Verzekeringen

Ook de verzekeringen moeten natuurlijk goed geregeld zijn. Wij werken samen met een onafhankelijke verzekeringsadviseur die u een totaalpakket van verzekeringen kan aanbieden.

Handleiding wonen in Duitsland

In onderstaande tekst vindt u een uitgebreide handleiding over de zaken die geregeld moeten worden bij uw overstap naar Duitsland. Het is altijd aan te raden om deze gegevens zelf ook na te vragen bij de betreffende instanties. Gegevens kunnen gewijzigd worden en zijn vaak ook afhankelijk van uw individuele situatie.

Inschrijving Duitse gemeente

Als u permanent in Duitsland gaat wonen moet u zich uitschrijven in Nederland. Voor de inschrijving in de nieuwe Duitse gemeente moet u dit uitschrijvingsbewijs kunnen overleggen. U kunt het beste voor u zich uitschrijft uw paspoort nog even verlengen. Als u in Duitsland woont moet u uw paspoort bij het Nederlandse consulaat laten verlengen. Stap 2 is het ophalen van een verblijfsvergunning.

De verblijfsvergunning

Het klinkt erger als het is , ook als Europees burger die binnen Europa verhuist emigreert. U krijgt zonder problemen dit document als u kunt aantonen dat u en uw meeverhuizende familieleden ziektekosten verzekerd zijn, u in uw eigen levensonderhoud kunt voorzien en dat u ingeschreven bent in Duitsland. Voor het adres en de routebeschrijving naar de vreemdelingendienst zijn wij u graag behulpzaam.

Het overschrijven van uw auto

Een van de grote voordelen van wonen in Duitsland is het recht op het rijden in een auto met Duits kenteken. De wegenbelasting op auto’s is doorgaans veel voordeliger als in Nederland ! Hier zijn 2 voorbeelden :

Merk en type Bouwjaar Brandstof
BMW 320i 1998 benzine

Betaalde wegenbelasting in Duitsland is 127 euro per jaar

Mercedes A 16 CDI diesel
Betaalde wegenbelasting in Duitsland is 168 euro per jaar

Nog een voordeel is het niet bestaan van de BPM in Duitsland. Koopt u een auto nieuw in Nederland en voert u deze uit naar Duitsland dan profiteert u van de in Nederland lage nettoprijs excl. BTW en BPM. U betaald in Duitsland dan slechts de aanmeldingskosten en de keuringskosten.

Ook voor gebruikte auto’s bent u in Duitsland op het goede adres , vaak worden vrij nieuwe auto’s goedkoop aangeboden. Kijkt u hiervoor eens op : www.autoscout24.de , www.mobile.de , en www.pkw.de . Voor de autoverzekering kunt u terecht op ons kantoor.

De aanmelding van auto's

Als u in Duitsland woont moet u in 3 maanden uw auto op Duits kenteken zetten. Het kan zijn dat u dit al binnen 3 maanden moet doen indien uw Nederlandse verzekering geen dekking geeft bij vertrek naar het buitenland. U moet uw auto laten keuren in Duitsland, uit laten schrijven in Nederland en aanmelden bij het Strassenverkehrsamt in Duitsland. Uw auto wordt tussentijds verzekerd in Duitsland met een ‘Doppelkarte’ (te verkrijgen bij de verzekeringspersoon) "Invoer en aanmelding van auto's" Wij begeleiden u bij de procedure van het overschrijven van uw auto.

Omzetten rijbewijs

Het beste kunt u uw geldig Nederlands rijbewijs omwisselen voor een Duits rijbewijs, dit hoeft daarna niet meer verlengd te worden. Uw Nederlandse rijbewijs blijft geldig tot de vervaldatum (maximaal 10 jaar), daarna moet u het binnen 1 jaar na vervaldatum omwisselen voor een Duits rijbewijs.

Meeverhuizende huisdieren

Heeft u huisdieren die met u meeverhuizen? Vraag bij uw dierenarts naar eventuele voorschriften, begeleidende documenten of verplichtingen m.b.t. inentingen.

Meeverhuizende kinderen

Bij emigratie wordt u gebonden aan de wetgeving van de nieuwe staat. Dit houdt in dat uw kinderen onderworpen zijn aan de leerplicht van het nieuwe woonland. Dit betekent niet dat uw kinderen automatisch in het Duitse schoolsysteem moeten worden opgenomen. Heeft u liever dat uw kinderen naar een Nederlandse school blijven gaan dan dient u aan het “Schulamt” een schriftelijke verklaring van de Nederlandse school af te geven waaruit blijkt dat het kind aan de leerplicht (in Duitsland tot 18 jaar) voldoet. Vraag hierover vóóraf informatie bij het “Schulamt”.

Kinderbijslag

Voor de kinderbijslag (AKW) is het van belang contact op te nemen met de Sociale Verzekeringsbank, omdat u in bepaalde gevallen aanspraak kunt hebben op zowel kinderbijslag uit Nederland als ook “Kindergeld”uit Duitsland.

Ziektekostenverzekering

Wanneer u ziekenfondsverzekerd bent, adviseren wij u vóór de emigratie met het ziekenfonds contact op te nemen om de inschrijving door middel van een formulier E106 bij een Duitse Krankenkasse naar keuze te realiseren. U kunt dan op grond van uw status als grensarbeider een beroep doen op ziektekostenfaciliteiten in de werk- én de woonstaat.

Particuliere ziektekostenverzekering

Ga, voordat u besluit te emigreren, bij uw verzekeraar langs om de gevolgen en de eventuele voortzettingmogelijkheden van de door u afgesloten verzekeringen vast te stellen. Is de verzekering niet voort te zetten dan kunnen wij in de meeste gevallen in Duitsland een nieuwe voor u afsluiten.

Belastingen

Bij een verhuizing naar Duitsland wijzigt uw belastingstatus. Men wordt dan i.p.v. binnenlands belastingplichtig buitenlands belastingplichtig. In Duitsland is men op grond van het inwonerschap onbeperkt belastingplichtig. Er wordt echter alleen belasting geheven als men in Duitsland inkomen heeft. Vraag hierover informatie bij de belastingdienst

Aftrekmogelijkheid hypotheekrente

Voor wat betreft het eventuele fiscale voordeel i.v.m. het bezitten van een huis in Duitsland het volgende:

Vanaf. 01.01.2001 is de belastingwetgeving in Nederland verandert.

Bij een verhuizing naar Duitsland, bestaat onder voorwaarden de mogelijkheid de betaalde hypotheekrente in mindering te brengen op het in Nederland belastbare inkomen ongeacht of er bij een Duitse of Nederlandse bank is gefinancierd.

Belastingplicht

Iedereen die in Nederland woont, moet in Nederland belasting betalen over zijn/haar totale inkomen. Wie niet in Nederland woont, betaalt hier alleen belasting als hij of zij bepaalde inkomsten uit Nederland geniet en kiest voor het Nederlandse belastingstelsel. Voor de inkomstenbelasting geldt: wie in Nederland zijn inkomen heeft en woont, is 'binnenlands belastingplichtig'; wie niet in Nederland woont, maar wel inkomsten in Nederland heeft, is 'buitenlands belastingplichtig'. Ook als u tijdelijk in het buitenland gaat wonen, kan er sprake zijn van emigratie.

Uitzondering: Keert u binnen een jaar na uw vertrek terug, beschouwt de Belastingdienst u voor de tussenliggende periode als inwoner van Nederland. Dit geldt niet als u kunt aantonen dat u in die periode daadwerkelijk in het buitenland heeft gewoond.Neem vóór uw vertrek contact op met de Belastingdienst! Vraag bij de belastingdienst de folder 'Emigratie' aan. Hierin staat voor u zinvolle informatie.

Sociale verzekeringen.

De meeste sociale verzekeringen verhuizen mee naar Duitsland, zo is het ook mogelijk voor mensen met een WAO of AOW een huis te kopen in Duitsland. Voor gedetailleerde informatie over het meeverhuizen van uw uitkering kunt u het beste contact opnemen met de betreffende uitkeringsinstantie in Nederland.

Nederlandse bankrekeningen

Vaak is het zinvol een Nederlandse bankrekening aan te houden, vele instellingen doen moeilijk bij het overboeken naar een Duitse rekening of brengen hier kosten voor in rekening. Als u in Duitsland een extra rekening opent kunt u vaak met IBAN en BIC gratis internationaal overboeken.

Tot slot

Een hele hoop geregel dus! Gelukkig bent u niet de eerste Nederlander die de stap zet naar Duitsland te verhuizen. Vele tienduizenden Nederlanders zijn de laatste jaren verhuisd naar Duitsland en hebben hier hun betaalbare paradijsje gevonden. Vrijwel voor iedereen naar alle tevredenheid , terug verhuizen naar Nederland komt zelden voor.

U heeft met Anker Immobilien de juiste partner gevonden om de eerste stap over de grens te zette. U wordt geholpen in het Nederlands door in Duitsland wonende Nederlandse makelaars. U kunt altijd bij ons terecht voor hulp en advies. Een ander groot voordeel is ons totaalpakket aan diensten : u weet hierdoor altijd waar u aan toe bent.

Hieronder treft u een handige woordenlijst aan en een adressenlijst voor het inwinnen van aanvullende informatie.

Woordenlijst
Abstellraum opbergruimte
Badezimmer badkamer
Heizungsraum C.V./ketel ruimte
Gasheizung centrale verwarming op gas
Gasofen gaskachels
Kamin openhaard
Fussbodemheizung vloerverwarming
Hauswirtschafsraum bijkeuken
Wohnzimmer huiskamer
Schlafzimmer slaapkamer
Kaminzimmer kamer met openhaard
Dachboden zolderruimte
Keller kelder
Erdgeschoss begane grond
Obergeschoss bovenverdieping
Wintergarten serre
Gerateraum opbergruimte achter de garage
Schuppen Schuurtje
Windfang tochtportaal
Rolladen rolluiken
Erholungsgebied recreatiegebied
Haftpflichtversicherung aansprakelijkheidsverzekering
Bemessungsgrundlage uitgangsbasis voor berekening
Betreuungsfreibetrag aftrek voor verzorging
Einheitswert eenheidswaarde
Erschließungsgebühr ontsluitingskosten
Finanzamt belastingdienst
Fördergrenze subsidiegrens
Fördergrundbetrag basissubsidiebedrag
Förderzeitraum subsidieperiode
Gewährleistung wettelijke garantie
Grundbuch kadaster
Grundbuchkosten für Eigentumsübertragung kosten voor het overschrijving van de eigendom in het kadaster
Grunderwerbsteuer overdrachtsbelasting
Grundschulden hypothecaire inschrijvingen in het kadaster
Grundstückskaufpreis koopprijs van het perceel
Hausratversicherung inboedelverzekering
Wohngebäudeversicherung opstalverzekering
Hebesatz heffingspercentage
Kaufpreis koopprijs
Kinderzulage kindertoeslag
Kindergeld kinderbijslag
Kinderfreibetrag belastingvrije voet m.b.t. de kosten in de opvoeding van kinderen
Maklergebühr makelaarskosten, courtage
Modernisierungskosten moderniseringskosten
Nachweis bewijs
Notarkosten fur Kaufabwicklung notariskosten voor de afwikkeling van de koop
Notarkosten für Sicherheitenbestellung notariskosten voor inschrijving in het hypothekenregister
Selbstauskunft verklaring omtrent de eigen persoonlijke financiële situatie
Steuermesszahl belastingrechtschaal
Tilgung aflossingsbestanddeel
Vertragsstrafenklausel boeteclausule
Verzugzinsen boeterente

Nuttige Adressen

BelastingTelefoon Buitenland

Telefoon: (055) 5 385 385 begin_of_the_skype_highlighting (055) 5 385 385 end_of_the_skype_highlighting
Telefoon vanuit het buitenland: +31 555 385 385 begin_of_the_skype_highlighting +31 555 385 385 end_of_the_skype_highlighting
Bereikbaar:
maandag tot en met donderdag: 8.00 - 20.00 uur
vrijdag: 8.00 - 17.00 uur
Postadres
Belastingdienst/Limburg/kantoor Buitenland
Postbus 2865
6401 DJ Heerlen

Voor paspoortverlenging kunt u terecht bij het Nederlandse consulaat.

Hamburg
Alsterufer 10, 20354 Hamburg-Rotherbaum, Duitsland
+49 404503380 begin_of_the_skype_highlighting +49 404503380 end_of_the_skype_highlighting
Fax: +49 4045035073
Vanuit het buitenland kunt u de gemeente bellen via telefoonnummer +31 53 4818181 begin_of_the_skype_highlighting +31 53 4818181 end_of_the_skype_highlighting.
Postadres
Als u ons per post wilt bereiken kan dat op dit adres:
Gemeente Enschede
Postbus 20
7500 AA Enschede

Consulaat in Osnabrück Honorair Consulaat (bij IHK)
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Tel. 0541 - 353191
(ma - vr 9.00 - 12.00 uur)
Fax 0541 - 353131
osnabrueck@hollandinhamburg.de
Het consulaat in Osnabrück is verantwoordelijk voor : de regio’s : Grafschaft Bentheim, Emsland, Osnabrück en tevens voor de gemeenten Lingen, Osnabrück, Georgsmarienhütte, Melle en Nordhorn

Euregio (Informatiecentrum wonen in Duitsland)

Postbus 6008
7503 GA Enschede
053 – 4605151
http://www.euregio.nl/

Wij hopen dat wij u met de informatie op deze site goed op weg hebben geholpen. Voor verdere vragen , of een vrijblijvend informatiegesprek bent u natuurlijk altijd welkom !

Bezoekt u ons gerust , de koffie staat altijd klaar !